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各地房价走势分化加剧去库存需精准施策

2019-01-22 18:20:56 | 来源: 民生风情

各地房价走势分化加剧 去库存需精准施策

10月份全国房价走势仍在加剧分化,一线城市房价持续攀升,而三、四线城市房价则持续下跌。究其原因,分析人士称,一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显,而三、四线城市则面临高库存压力。

值得注意的是,近期高层频繁喊话“去库存”,因此,业内人士认为,未来房地产政策会继续松绑,但需精准发力,采取差异化政策。

城市间房价走势加剧分化

今年以来,城市间房价呈现分化走势,一线城市楼市火爆,房价持续攀升,而三、四线城市则在承受高库存压力,价格持续下跌。这一趋势在10月份表现更为明显。

国家统计局昨日公布的10月份70大中城市房价数据显示,一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大

各地房价走势分化加剧去库存需精准施策

,涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。其中,深圳新房价格同比涨幅继续保持在40%以上,领涨全国。

二线城市新房价格同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9个百分点,二手房价格同比则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新房和二手房价格同比则下降。

房价走势分化与高库存分不开。据易居研究院的库存报告,一线城市已经连续10个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。而高库存主要指代三、四线城市和部分二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时称,“从城市结构看,一、二线城市其实是需要补库存的,部分类似上海、苏州等城市,库存规模其实是不足的,这也是近期此类城市房价上涨态势比较凶猛的重要原因。而一些中西部城市,在过去相对激进的土地出让政策后,即便目前库存新增量不大,但由于过去形成的规模比较大,所以整体去库存压力是比较大的。”

楼市政策或注重差异化

高库存已经引起高层注意,近期密集强调“去库存”。

11月10日,习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”;次日,李克强总理在主持召开国务院常务会议时强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;紧接着12日,国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,要求“化解房地产库存”的问题。

高层为何密集喊话“去库存”?交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报

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